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LEY DE POLITICA HABITACIONAL

Banco Nacional de Vivienda y Hábitat

LEY DE POLITICA HABITACIONAL
Solicitud Créditos y Subsidios

RECAUDOS DEL SOLICITANTE/ FIADOR PERSONA NATURAL

Planilla de Solicitud de Crédito, debidamente llenada.
Mantener cuenta en la organización, con el monto depositado (exigido de acuerdo al tipo de solicitud).
Constancia vigente de aporte de Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional (LPH). En caso de que la empresa no esté al día con los aportes consignar la denuncia ante el CONAVI.
Si es extranjero, Constancia de la DIEX de permanencia en el país durante 5 años interrumpidos y presentar partida de nacimiento de los hijos venezolanos.
Constancia de Concubinato notariada.
Declaración jurada de no poseer vivienda propia y que habitará la vivienda adquirida del Solicitante/ Co-Solicitando y/o Cónyuge.

Recaudos Específicos:

Si es soltero, fotocopia legible de la cédula de identidad del solicitante y Co-Solicitante(s).
Si es casado, fotocopia legible de la cédula de identidad del Cónyuge. En caso de no coincidir con el estado civil que aparece en la cédula de identidad, consignar Acta de Matrimonio.
Si es divorciado, fotocopia de la Sentencia de Divorcio (En caso de no coincidir con el estado civil que aparece en la cédula de identidad).
Si es viudo, fotocopia del Acta de Defunción (En caso de no coincidir con el estado civil que aparece en la cédula de identidad).
Si están separados legalmente de cuerpos y bienes, fotocopia del Decreto de Separación (En caso de no coincidir con el estado civil que aparece de la cédula)
En caso de haber nombrado un Apoderado, fotocopia del Poder Registrado, que lo faculte a realizar la operación.

Recaudos Financieros:

Originales de las Constancias de Ingresos del Solicitante y Co-solicitante, emitidas en papelería de la Empresa selladas, indicando dirección y números de teléfonos (no deben ser celulares). Para el caso de los trabajadores independientes, las constancias deberán ser suscritas por un Contador Público Colegiado visado, indicando la actividad económica y presentadas en papel de seguridad del Colegio de Contadores Públicos.
Fotocopia del Documento Constitutivo y Estados Financieros actualizados de la Empresa, en caso de que los ingresos del Solicitante o Co- Solicitante provengan de la participación como Accionistas o Directivo de Empresa.
Original del Balance Personal del Solicitante, Co-solicitante o Mancomunado, según sea el caso, suscrito por un C.P.C (Firmado por el (los) Solicitante (s) ).
Fotocopia de los seis(6) últimos Estados de Cuentas Bancarios /Tarjeta de Crédito (cuentas principales de otros Bancos).
Fotocopia de la Declaración de Impuestos Sobre la Renta del Solicitante y Co-Solicitante (En caso de no declarar, presentar Constancia de no Contribuyente formato emitido por la institución).
Original de referencias Bancarias con otros Bancos (Mínimo una referencia).

RECAUDOS DEL INMUEBLE

Dos (2) Fotocopias del Documento de Propiedad, debidamente registrado.
Fotocopia del Documento de Condominio o parcelamiento registrado.
Original de la opción de Compra-Venta, si el destino del Crédito es adquisición.
Si el crédito es para remodelación presentar original del presupuesto firmado por el contratista y el cliente.
En caso de que el inmueble objeto de garantía esté hipotecado, consignar borrador de Liberación de Hipoteca, emitido por el actual Acreedor Hipotecario y consignar el Estado de Cuenta de la deuda.
Permiso de Habitabilidad, si es una venta primaria.
Si la procedencia del inmueble es de INAVI, consignar renuncia original al derecho de readquirir el inmueble.
Si sobre el inmueble se constituyo un Usufructo, consignar carta original de renuncia o Acta de Defunción del (de los) Usufructuario (s), si es el caso.
En caso de que sobre el inmueble se vaya a constituir hipoteca de segundo grado, deberán consignar la respectiva comunicación donde conste la aprobación y sus condiciones.
Fotografías del inmueble mínimo seis (6).
En caso de que el inmueble sea una casa o quinta serán necesarios documentos adicionales tales como:

Planos de arquitectura del inmueble certificados por la ingeniería Municipal.
Título Supletorio Registrado, en caso de existir.
Permiso de clase “B”, expedido por Ingeniería Municipal, en caso de mejoras.
Número de Catastro o Código Catastral.

RECAUDOS DEL SOLICITANTE/ FIADOR PERSONA JURÍDICA

Fotocopia del Acta Constitutiva de la Empresa y modificaciones estatutarias (Junta Directiva Vigente).
Fotocopias legibles de la (s) Cédula (s) de Identidad del (de los) Representante(s) de la Empresa que firmarán el documento de crédito.
Fotocopia del Acta de Junta Directiva o Asamblea Extraordinario de Socios, donde se autoriza alguno(s) de su(s) miembro(s) a contratar y a constituir la garantía respectiva por la Empresa (este requisito se presentará si así lo indican los Estatutos Sociales).
Estados Financieros de los tres (3) últimos ejercicios económicos, firmado por un C.P.C (visado), cuyo informe deberá ser firmado por el (los) representante (es) de la Empresa Solicitante.
Fotocopia del Nombramiento de la actual Junta Directiva o Administradores, debidamente registrado y publicado.
Fotocopia de Poderes, si aplica.
Fotocopia de la Declaración de Impuesto.
Original de Referencias Bancarias con otros Bancos (Mínimo una referencia).

RECAUDOS DEL VENDEDOR
Persona Natural:

Si es Soltero, fotocopia legible de la Cédula de Identidad.
Si es casado, fotocopia legible de la Cédula de Identidad de Cónyuge. En caso de no coincidir con el Estado Civil que aparece en la Cédula de Identidad, consignar Acta de Matrimonio.
Si es Divorciado, fotocopia de la Sentencia de Divorcio.
Si es viudo, fotocopia del Acta de defunción (En caso de no coincidir con el estado civil que aparece en la cédula de identidad).
Si están separados legalmente de cuerpos y bienes, fotocopia del Decreto de Separación (En caso de no coincidir con el estado civil que aparece de la cédula de identidad).
En caso de haber nombrado un Apoderado, fotocopia del Poder Registrado, que lo faculte a realizar la operación.
Fotocopia (s) de la(s) cédula (s) de identidad del (de los) Vendedores y su (s) Cónyuge (s).
Si el inmueble pertenece a una Sucesión: Planilla del Sucesoral y Certificado de Solvencia de Sucesiones, así como fotocopia (s) de la (s) Cédula (s) de Identidad del (de los) Heredero (s).
Si es menor de edad: Autorización judicial que faculte a su representante a firmar el documento de venta.
En caso de que el (los) Vendedor (es) haya (n) nombrado un Apoderado, consignar fotocopia del Poder Registrado que lo faculte a realizar la venta.
Si en el documento de propiedad existen cláusulas de retracto legal, consignar Original de la Liberación de Retracto Legal.
Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre La Renta.

Persona Jurídica:

Fotocopia del Acta Constitutiva de la Empresa y modificaciones Estatutarias (Junta Directiva Vigente).
Fotocopia legible de la (s) Cédula (s) de Identidad del (de los) Representante (s) de la Empresa que firmarán el Documento de Crédito.
Fotocopia del R.I.F de la Empresa.
Fotocopia del Acta de Junta Directiva o Asamblea Extraordinaria de Socios, donde se autoriza a alguno (s) de su (s) miembro (s) a vender el inmueble (este requisito se presentará sí así lo indican los Estatutos Sociales).

RECAUDOS EXIGIDOS PARA EL MOMENTO DE LA FIRMA

R.I.F original del (de los) Comprador (es) y Vendedor (es) como también de su (s) Cónyuge(s).
Planilla de Autoliquidación de Enajenación (Forma 33) cancelada.
Declaración de Vivienda Principal, si fuere el caso.
Original de la Solvencia del Derecho de Frente a nombre del actual propietario.

RECAUDOS A CONSIGNAR EN LA INSTITUCION FINANCIERA ACREEDORA PARA LA APLICACION DEL SUBSIDIO DIRECTO A LA DEMANDA

Constancia de trabajo que indique sueldo mensual.
Tres últimos recibos de pago.
Tres últimos estado de cuenta que demuestren el ingreso.
Certificación de ingresos expedida por un contador público colegiado en caso de no tener relación laboral.
Constancia de afiliación al Fondo Mutual Habitacional a fin de verificar su inscripción.

PW :

Fecha : 2006-08-16