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Agentes Proponen Convertir Inmuebles Arrendados en Propiedad Horizontal
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Agentes Proponen Convertir Inmuebles
Arrendados en Propiedad Horizontal
El Informador / Barquisimeto 04 de Agosto de 2006
El presidente de la Cámara Inmobiliaria , Luis Emilio Vegas, informó que propondrá a las autoridades gubernamentales la posibilidad de que un grupo de edificios del área metropolitana de Caracas que se encuentran bajo amenaza de «afectación», pasen a regirse por la Ley de Propiedad Horizontal para su venta a los inquilinos que actualmente los ocupan.
Dijo que el planteamiento que será expuesto la próxima semana cuando se concrete la reunión a que fueron convocados públicamente por el ministro de Hábitat y Vivienda, Ramón Carrizález, incluirá a 5.000 inmuebles, que representan 80 mil apartamentos que se encuentran en esta situación, lo que a juicio del empresario solucionará el problema de la adquisición de vivienda en la ciudad capital.
Estos inmuebles -señaló- deben adecuarse a las exigencias de la Propiedad Horizontal si no, corren el riesgo de ser sometidos, bajo un Decreto de Afectación que pone en práctica la Alcaldía Metropolitana , para luego ser expropiados en el futuro, lo que paraliza cualquier posibilidad de venta.
De ser normados estos inmuebles por la referida Ley «se les concedería facilidades de créditos a los propietarios, para que hagan las inversiones que requieren para adecuarse a las normas de ingeniería municipal, registrar el documento de condominio y convertirse a propiedad horizontal», agregó.
En este caso, explicó el empresario los préstamos podrían llegar hasta 7 millones de bolívares por apartamentos entre 60 y 80 metros cuadrados , cuyo precio oscila entre 60 y 90 millones de bolívares.
«Son apartamentos, ubicados en los municipios Libertador, Baruta y Chacao que se venderían entre 25 y 30 por ciento menor al rango actual del mercado».
La conversión a la Ley de Propiedad Horizontal permitirá a los inquilinos que se encuentran en dicha situación tener no sólo el beneficio al subsidio directo a la demanda para aquellas familias que ganan menos de 1.800.000 bolívares sino también tomar un préstamo a largo plazo con tasas de interés social.
«Con ello, se solucionaría gran parte del problema de vivienda, en cuya situación se encuentran inmersas cerca de 80 mil familias».
Además, de ponerse en práctica esta iniciativa empresarial, reiteró que ya no tendría validez la regulación de los alquileres ni los arrendamientos y se establecerían reglas claras del juego para que se produzca nuevamente la inversión inmobiliaria y se estabilice el mercado a mediano plazo.
Dijo que los resultados se empezarían a ver en dos años e incluirá en una primera etapa a 200 edificios.
Consultado sobre el registro de inmuebles afectados por parte de la Cámara Inmobiliaria , explicó que actualmente existe un Decreto de Afectación que paraliza cualquier operación sobre el inmueble, por lo que hay que esperar el Decreto de Expropiación, pero como la Alcaldía Metropolitana ha declarado que no cuentan con los recursos para llevar adelante el decreto «sentimos que es una medida irresponsable, tanto de la Alcaldía Metropolitana como del Concejo Municipal, estar afectando los inmuebles con estas normativas».
En 2006, han sido afectados 120 inmuebles directamente, pero con la modificación del referido decreto estarían sujetos a ello más de 1.500 inmuebles, acotó.
| | PW : | Fecha : 2006-08-16 |
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