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Modificarán Gaveta Hipotecaria

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Modificarán Gaveta Hipotecaria
El Universal / Caracas 10 de Agosto de 2006

El Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat modificará la gaveta hipotecaria a fin de que las instituciones financieras retomen la entrega de créditos a personas naturales.

Eugenio Vázquez, presidente del Banavih, señaló que en 15 días se publicaría en Gaceta Oficial la nueva resolución de la gaveta hipotecaria (préstamos que otorga la banca con sus propios recursos) para que las entidades atiendan las solicitudes que están pendientes.

En las próximas dos semanas las autoridades determinarán cuál sería el nuevo esquema de cartera obligatoria. Las opciones que se tienen son incrementar el tope de la gaveta o modificar las proporciones de distribución de los fondos.

El funcionario no quiso adelantar los cambios, dado que se están afinando los detalles con la banca. En días pasados el superintendente de Bancos, Trino Alcides Díaz, expresó que esa institución le presentó a las autoridades del Banavih dos sugerencias: que la gaveta pasara de 10 a 12% de la cartera total o que se mantuviera el límite de 10%, destinando 5% a los créditos para los constructores y 5% a los préstamos para personas naturales.

Para financiar la compra de una vivienda principal las instituciones financieras tienen dos opciones: créditos a través de la cartera fija y préstamos mediante la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda.

Sin embargo desde hace dos semanas, los bancos sólo otorgan préstamos por la Ley de Vivienda, porque el tope de 3% previsto en la cartera obligatoria para financiamientos a personas naturales se agotó.

"Como se ha registrado un agotamiento de la cartera fija es necesario corregir algunos aspectos", expresó Vázquez en el acto de entrega de viviendas a damnificados del barrio Nueva Esparta en el Banco Industrial de Venezuela.

El ministro de la Vivienda, Ramón Carrizález, quien estaba en el acto, destacó que en la revisión que se efectuará de la cartera se contempla incrementar los fondos para los constructores con el objetivo de que puedan realizar desarrollos habitacionales.

El presidente del Banavih apuntó que las modificaciones al decreto de la gaveta hipotecaria también se extenderán a la metodología de cálculo de la ejecución de la cartera.

De acuerdo con el decreto vigente, para determinar la ejecución de la cartera se toman en cuenta los desembolsos realizados; sin embargo ese proceso tarda más, por lo cual las instituciones financieras han sugerido que se tome en cuenta la protocolización (autorización del financiamiento).

"La medición de la cartera se realiza de acuerdo con lo previsto en la resolución del mes de marzo, pero si hay que modificar la normativa para evitar las trabas, se hará. La nueva disposición que se publicará en los próximos días será mucho más simple".

Otra revisión

El presidente del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat indicó que adicionalmente se prepara una revisión de las tasas de interés sociales.

No especificó cuánto sería el ajuste, dado que se encuentra en el proceso de definición. De acuerdo con lo previsto en la Ley de Protección al Deudor Hipotecario y la Ley del Régimen de Vivienda cada seis meses se tienen que revisar los intereses sociales y el último ajuste se efectuó en febrero. La referencia es el promedio estimado por el Banco Central.

Las tasas para los créditos por Ley de Vivienda están desagregadas en 4,87% para las personas con ingresos hasta 973.728 bolívares, 7,31% para las familias que ganan hasta 1,84 millones de bolívares y 9,74% para los que devengan más de 1,84 millones de bolívares. Para la gaveta hipotecaria la tasa fue 10,54%.

Fuente: El Universal

PW :

Fecha : 2006-08-16